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title: Aus dem Leben eines Baugutachters
description: Erfahren Sie in Episode 26 des ImmoKaiser Podcasts, warum ein Baugutachter unverzichtbar für den Immobilienkauf ist und welche typischen Fehler Sie vermeiden können.
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# Aus dem Leben eines Baugutachters
[Robert Kaiser Oktober 22, 2024](https://www.profido-consulting.de/blog/author/robert-kaiser)
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- 4 mins
In der neuesten Folge des [ImmoKaiser](https://www.profido-consulting.de/de/immokaiser)Podcasts, Episode 26, begrüßt Robert "[ImmoKaiser](https://www.profido-consulting.de/de/immokaiser)" Kaiser einen ganz besonderen Gast: Carsten Nessler, einen erfahrenen Baugutachter mit mehr als 13 Jahren Erfahrung. Im Gespräch gewährt Carsten tiefe Einblicke in seinen spannenden Arbeitsalltag und teilt wertvolle Tipps für Immobilienkäufer, Makler und alle, die sich für den Zustand von Immobilien interessieren.
### Von Kaufbegleitungen bis Bauschäden: Ein Baugutachter zwischen den Fronten
Carsten Nessler ist ein Fachmann, der nicht nur Schäden an Immobilien beurteilt, sondern auch Kaufinteressenten begleitet. Seine Expertise reicht von der klassischen Bauabnahme bis hin zu komplexen Wertgutachten und Schadensanalysen. Im Podcast erzählt er, wie wichtig es ist, dass Käufer die Immobilie nicht „blind“ erwerben, sondern einen Gutachter hinzuziehen. Nessler betont dabei, dass es keine Schande sei, beim Kauf eines Hauses oder einer Wohnung Expertenrat einzuholen – im Gegenteil, es schütze vor teuren Überraschungen.
### Makler und Baugutachter – Freunde oder Feinde?
Besonders interessant ist der Einblick, den Nessler in das Verhältnis zwischen Baugutachtern und Immobilienmaklern gibt. Viele Makler, so berichtet er, sind zunächst skeptisch, wenn ein Gutachter ins Spiel kommt, da sie befürchten, dass der Verkaufsprozess komplizierter wird. Doch Nessler hebt hervor, dass eine Zusammenarbeit oft beiden Seiten zugutekommt: „Ein gut informierter Makler kann dem Käufer realistische Erwartungen vermitteln und das Vertrauen stärken.“ Zudem gibt Nessler den Tipp, als Makler stets gut vorbereitet in solche Termine zu gehen und alle relevanten Unterlagen parat zu haben.
[](https://open.spotify.com/show/2vatQme5O32ulnlxUQho1Z)
### Typische Mängel und Fehler beim Immobilienkauf
Ein weiterer spannender Aspekt der Podcastfolge ist Nesslers Blick auf die typischen Mängel, die er bei Besichtigungen häufig entdeckt. Besonders bei älteren Immobilien gibt es oft Unsicherheiten über die tatsächliche Wohnfläche oder unerkannte bauliche Mängel. Über 50 % der von ihm begutachteten Immobilien hätten Ungenauigkeiten in der Wohnflächenberechnung, was sich direkt auf den Kaufpreis auswirke. Käufer sollten hier besonders achtsam sein, da dies oft einen erheblichen Einfluss auf die Finanzierung und den tatsächlichen Wert der Immobilie habe.
### Outtakes aus dem Podcast
### Nesslers Botschaft an Immobilienkäufer
Für Kaufinteressenten hat Carsten Nessler eine klare Botschaft: „Nehmt Euch Zeit, informiert Euch gründlich und nehmt einen Sachverständigen mit!“ Im Podcast schildert er auch amüsante Anekdoten, die zeigen, wie Missverständnisse oder fehlende Information zu großen Problemen führen können – von unentdeckten Bauschäden bis hin zu unklaren Flächenangaben. Diese Geschichten machen deutlich, wie wertvoll die Expertise eines Gutachters ist, um solche Fehler zu vermeiden. Interessierte können sich unter den folgenden Links zum Thema informieren:
- [Linksammlung auf Carsten Nesslers Website ImmoWert Hessen](https://www.immowerthessen.de/linksammlung/)
- [Website zum aktuellen Heizungsgesetz](https://heizungsgesetz.immobilien/)
### Fazit
Die Episode 26 des [ImmoKaiser](https://www.profido-consulting.de/de/immokaiser)Podcasts mit Carsten Nessler gibt wertvolle Einblicke in die Arbeit eines Baugutachters und zeigt, wie wichtig es ist, beim Immobilienkauf auf die Details zu achten. Egal, ob als Käufer oder Makler – wichtig ist, dass die Immobilie am Ende keine bösen Überraschungen bereithält.
Hört euch jetzt die spannende Folge an und erfahrt mehr über die Herausforderungen und Tipps rund um den Immobilienkauf!
### Web Player der Podcast Episode mit Baugutachter Carsten Nessler
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### Robert Kaiser
Robert Kaiser, Jahrgang 1976, ist bereits seit über 20 Jahren in der Immobilienbranche aktiv. Er sammelte in verschiedenen Management Positionen bei der onvista sowie der TWT Digital Group wertvolle Erfahrungen bei der digitalen Transformation, die er heute erfolgswirksam in Beratungsmandate bei Kreditinstituten und Immobilienvermittlern einbringt.
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