Die Digitalisierung des Sanierungsfahrplans

Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) kann dazu beitragen, Renovierungsprojekte effektiv zu planen, Kosten zu kontrollieren, Zeit zu sparen und den langfristigen Wert einer Immobilie zu erhalten oder zu steigern. In diesem Beitrag informieren wir Sie 

Was ein individueller Sanierungsfahrplan enthält

Ein individueller Sanierungsfahrplan ist ein umfassendes Dokument, das spezifische Empfehlungen und Maßnahmen zur energetischen Sanierung und Modernisierung einer Immobilie enthält. Der Plan wird von einem qualifizierten Energieberater erstellt und basiert auf einer gründlichen Analyse der aktuellen Situation des Gebäudes sowie der individuellen Bedürfnisse und Ziele des Eigentümers. Im Allgemeinen umfasst ein individueller Sanierungsfahrplan folgende Elemente:

1. Bestandsaufnahme und Analyse: Der Energieberater führt eine gründliche Bestandsaufnahme der Immobilie durch, um den aktuellen energetischen Zustand zu bewerten. Dies umfasst die Analyse von Bauteilen, Heizungs- und Warmwassersystemen, Dämmung, Fenstern und Türen sowie den Energieverbrauch.
2. Zieldefinition: In Absprache mit dem Eigentümer werden Ziele für die Sanierung festgelegt, wie z.B. die Reduzierung des Energieverbrauchs, die Verbesserung des Raumkomforts, die Erhöhung des Immobilienwerts oder die Einhaltung gesetzlicher Anforderungen.
3. Maßnahmenkatalog: Basierend auf der Analyse und den definierten Zielen werden konkrete Sanierungsmaßnahmen empfohlen. Dies kann die Verbesserung der Wärmedämmung, den Austausch von Heizungs- und Warmwassersystemen, den Einbau energieeffizienter Fenster und Türen oder andere Maßnahmen umfassen.
4. Priorisierung und Kostenkalkulation: Die empfohlenen Maßnahmen werden nach ihrer Dringlichkeit und ihrer Kostenwirksamkeit priorisiert. Eine grobe Kostenkalkulation für die einzelnen Maßnahmen wird ebenfalls erstellt, um dem Eigentümer eine Orientierung über die zu erwartenden Investitionskosten zu geben.
5. Umsetzungsplanung: Der Sanierungsfahrplan enthält einen Zeitplan für die Umsetzung der empfohlenen Maßnahmen. Dies kann eine zeitliche Abfolge der einzelnen Schritte sowie Empfehlungen zur Auswahl von Handwerkern und zur Beantragung von Fördermitteln umfassen.
6. Energieeinsparpotenzial: Der Sanierungsfahrplan kann auch eine Abschätzung des zu erwartenden Energieeinsparpotenzials enthalten, um dem Eigentümer einen Überblick über die langfristigen Einsparungen zu geben.

Insgesamt bietet ein individueller Sanierungsfahrplan eine strukturierte und fundierte Basis für die Planung und Durchführung von energetischen Sanierungsmaßnahmen, um die Energieeffizienz, den Komfort und den Wert der Immobilie zu verbessern.

Was der individuelle Sanierungsfahrplan kostet

Die von Experten durchgeführte Energieberatung wird vom Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) bis zu 80% gefördert: 

• iSFP für 1-2 Wohneinheiten: 1.690 € Kosten abzgl. 1.300 € Förderung durch die BAFA, Eigenanteil Eigentümer: 390 €
  
• iSFP für 3-10 Wohneinheiten: 2.250 € Kosten abzgl. 1.700 € Förderung durch die BAFA, Eigenanteil Eigentümer: 550 €
  (Quelle: enter.de)

Die wesentliche Förder-Voraussetzung ist, dass einerseits die Energieberatung von einem Experten durchgeführt wird und es für die Immobilie noch keinen gültigen Sanierungsfahrplan gibt. Dann liegt die Wahrscheinlichkeit der Förderbarkeit des iSFP durch die BAFA erfahrungsgemäß nahe 100%. Die BAFA zahlt die Förderung in der Regel innerhalb von 2 bis 3 Monaten. Die meisten national agierenden Energieberater belasten den Eigentümer nur mit seinem Eigenanteil und kümmern sich um die Erstattung der Förderung.

Wie lange die Erstellung des Sanierungsfahrplans dauert

Die Dauer für die Durchführung des iSFPs beträgt im Durchschnitt 2 bis 4 Wochen. Wesentlich für die Geschwindigkeit ist zum einen, 

• dass die relevanten Unterlagen für die Immobilie verfügbar sind und 
• die Eigentümer auch für einen Vor-Ort-Termin terminlich verfügbar sind.

Die 5 wichtigsten Vorteile des individuellen Sanierungsfahrplans

Der iSFP hängt an der Immobilie und ist für 15 Jahre gültig. Das bedeutet, dass er auch im Rahmen eines Verkaufsprozess vom Verkäufer auf den Käufer übertragen werden kann. Daneben gibt es eine Reihe weiterer Vorteiel:

• Maßgeschneiderte Lösungen: Ein individueller Sanierungsfahrplan ermöglicht es, die Renovierungsarbeiten genau auf die Bedürfnisse und Anforderungen der Immobilie abzustimmen. Dadurch können Schwachstellen oder spezifische Anforderungen berücksichtigt werden, was zu optimalen Ergebnissen führt.
• Kostenorientierung: Durch die Entwicklung eines individuellen Sanierungsfahrplans können die Kosten für die gesamte Sanierung der Immobilie besser abgeschätzt werden.
• Werterhaltung und Wertsteigerung: Durch einen individuellen Sanierungsfahrplan können Renovierungsarbeiten strategisch durchgeführt werden, um den Wert der Immobilie zu erhalten oder sogar zu steigern. Durch die gezielte Modernisierung oder Verbesserung können Eigentümer sicherstellen, dass die Immobilie ihren Wert langfristig behält und möglicherweise sogar an Wert gewinnt.
• Verbesserung der Energieeffizienz und Nachhaltigkeit: Ein individueller Sanierungsfahrplan bietet die Möglichkeit, energetische Verbesserungen oder Nachhaltigkeitsmaßnahmen zu integrieren. Durch die gezielte Modernisierung von Heizungssystemen, Dämmung, Fenstern oder anderen Bereichen können Sie die Energieeffizienz der Immobilie verbessern und langfristig Betriebskosten senken.
• Zeit: Ein iSFP kann innerhalb von 2 bis 4 Wochen von einem Experten erstellt werden, so dass eine umfassende Analyse vorliegt. Zusätzlich ist ein iSFP 15 Jahre lang gültig, so dass ausreichend Zeit für die Umsetzung der priorisierten Maßnahmen besteht.
• Förderbarkeit und -bonus: Bis zu 80% der Kosten des iSFPs werden durch die BAFA übernommen. Zusätzlich gibt es je nach Maßnahme und Bundesland weitere Förderzuschüsse oder -vergünstigungen, die den iSFP praktisch selbst finanzieren.

Die Kundenreise beim individuellen Sanierungsfahrplan

• der Eigentümer informiert sich auf der Website des Anbieters;
• der Eigentümer füllt ein Formular aus, erhalten ein Angebot, was sie ggf. nach Rücksprache mit der Hotline annehmen, so dass ein Auftrag zustande kommt;
• der Energieberater schickt dem Eigentümer ein Blatt zur Datenerfassung;
• über Online-Tools wird zwischen dem Eigentümer und dem Energieberater ein Vor-Ort-Termin vereinbart;
• ein Energieberater schaut sich die Immobilie vor Ort an und macht u.a. Fotos;
• der Energieberater erstellt den iSFP, was u.a. ein 3D-Modell der Immobilie beinhaltet;
• der Energieberater erarbeitet einen Maßnahmenkatalog, in welcher Reihenfolge und in welchen Paketen die Sanierungsmaßnahmen durchgeführt werden sollten, was diese Maßnahmen kosten und welche Ersparnis sie bringen;
• der iSFP wird dem Eigentümer zugesendet (ca. 50-seitiges Dokument);
• es findet ein abschließendes Beratungsgespräch zwischen dem Energieberater und dem Eigentümer statt;
• der Energieberater beantragt die Förderung bei der BAFA und 
• die BAFA zahlt die Förderung aus.

Nationale Anbieter für die Durchführung der Sanierungsfahrpläne

• 42watt: Das Münchener Startup wurde im Oktober 2021 gegründet und hat seit dem Sommer 2022 bis Anfang 2024 über 1.000 Energieberatungen durchgeführt. In das Startup ist Stand Anfang 2024 ein mittlerer einstelliger Millionenbetrag geflossen, u.a. ist OBI Ventures hieran beteiligt. Die Münchener setzen auf ein nationales Netzwerk fest angestellter Energieberater.
• enter (ehemals baupal): Das Berliner Startup hat mittlerweile gut 20 Mio. € Investorenkapital eingesammelt und setzt auf ein nationales Netzwerk freier Mitarbeiter. Das Unternehmen gibt an, bereits über 6.000 Energieberatungen durchgeführt zu haben.
• Fuchs & Eule: Das ebenfalls in Berlin ansässige Startup gibt an, bereits über 2.000 Energieberatungen durchgeführt zu haben.

Podcast zum Thema "Digitalisierung des Sanierungsfahrplans"

Mit Dr. Jörg Überla, dem Gründer und CEO von 42watt, hat Robert Kaiser in seinem Podcast "ImmoKaiser" über die Gründer-Story von 42watt, die Erfahrungen mit und die Digitalisierung von individuellen Sanierungsfahrplänen gesprochen.